商品房買賣合同如何查詢備案號

可以通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息?；蛘叩侨氘?dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，搜索“商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢。

登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的(顯示上各地有些許差異)；進(jìn)入住房合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵；進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼、姓名填對、身份號、密碼一般是身份證號的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

購買商品房的注意事項(xiàng)

1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在住房裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的住房交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、作為住房買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認(rèn)真審查購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時間。