文章摘要: 1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購房人的婚姻狀況,配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)(合同時(shí)間或法律文書時(shí)間)情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的,與父母分別以不同家庭認(rèn)定。2、首套房、第二套房按申報(bào)住房的購房時(shí)
1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購房人的婚姻狀況,配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)(合同時(shí)間或法律文書時(shí)間)情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的,與父母分別以不同家庭認(rèn)定。
2、首套房、第二套房按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數(shù)論。購房時(shí)間,商品房以合同簽定時(shí)點(diǎn)(網(wǎng)簽)為準(zhǔn);二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
3、住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì),不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。
4、住房包括新建商品住房和存量二手住房,個(gè)人單獨(dú)購買的和他人共同購買的都一并計(jì)算住房套數(shù)。
1.首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息,通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
2.對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程當(dāng)中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)挑選到好住房會(huì)有很大的幫助。交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
3.去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
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