寧波限購(gòu)政策細(xì)則

　　12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。可見，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場(chǎng)為主，寬松的購(gòu)房政策有望持續(xù)“加碼”。

　　2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。

　　為此，個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測(cè)，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。

　　一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。

　　二是購(gòu)房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，手頭 又不富余，在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大下降他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，首套房首付降至10%將是 2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。而對(duì)于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的最低首付。

　　同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然今年二套房首付降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款首付已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。

　　2016年可能進(jìn)一步放寬松的還有購(gòu)房稅費(fèi)的改革，有望通過(guò)下降稅費(fèi)，促進(jìn)二手房買賣更加活躍。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個(gè)稅。稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)最快2016年上半年上 報(bào)，下半年會(huì)挑選部分方案實(shí)施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，可能會(huì)率先啟動(dòng);該項(xiàng)政策可以切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的 刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。

　　二是，二手房交易稅費(fèi)。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把，預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等住房交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。

　　還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會(huì)保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購(gòu)商品房用作保障房等。