住房過戶去哪里辦理？

房子權(quán)屬掛號(hào)，是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當(dāng)?shù)臋?quán)力和典當(dāng)?shù)臋?quán)力等房子他項(xiàng)的權(quán)力進(jìn)行掛號(hào)，而且依法來承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。

房子的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。

法令明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來處理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)作業(yè)。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部分來擔(dān)任本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處理的作業(yè)，也即是說本地的房地產(chǎn)的處理部分來擔(dān)任處理房產(chǎn)過戶。

預(yù)購房產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)留意的事項(xiàng)

(一)預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售掛號(hào)后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

(二)預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約好的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)獲得房地產(chǎn)開發(fā)公司贊同;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約好的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)公司的贊同，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的狀況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。

(三)轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽定書面合同，并在合同簽定后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更掛號(hào)。

(四)預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格未必是原價(jià)。

房產(chǎn)過戶處理留意事項(xiàng)

1、若單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)(營業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住所搬運(yùn)，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房子若已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權(quán)證實(shí);

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房地產(chǎn)市場上期房采購是許多的，許多買房人看中了房子的某些長處而開端買房。但是買了房子后卻由于種種原因又要將房子轉(zhuǎn)讓，在現(xiàn)實(shí)生活中，處理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的多。

在此提醒購房者，預(yù)購房要想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓有必要是該房子的大產(chǎn)證沒有辦出，該房子沒有交房，上家已付清房款。在處理過戶時(shí)要依照法令規(guī)定的程序進(jìn)行，否則可能造成無法過戶。