商用公寓的缺點

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質的公寓土地使用性質上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質的公寓土地年限到期后需支付土地使用權出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率；但是商業(yè)性質的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

3、生活成本高：

商業(yè)性質的公寓是按照商業(yè)水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。

4、不可報入戶口：

商業(yè)性質的公寓雖可以滿足居住需求，但由于其土地的使用性質，住房仍是非住宅性質，所以一般來說不可報入戶口，子女也就不可劃分到相應的學校區(qū)，就近入學。

住宅和商用公寓有什么區(qū)別

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。住宅一般重視附近的學校、醫(yī)療等生活設施完善情況，業(yè)主為普通家庭用以長期居住。

公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。