買新房怎樣才可以拿到更多優(yōu)惠

1、提前認(rèn)購：大多數(shù)樓盤在開盤前都會(huì)經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過程，在這個(gè)過程當(dāng)中有許多拿到最低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。

2、一次性付款：對(duì)于有實(shí)力的購房者，買房時(shí)如果挑選一次性付款的話，不少樓盤通常都會(huì)給這類購房者一定的優(yōu)惠。

3、買尾房：細(xì)心的買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清盤時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

4、找舊業(yè)主介紹：目前許多樓盤賣房，都有“老帶新”的優(yōu)惠。盡管省下來的錢和房款總價(jià)相比不算多，但能省下一筆錢還是不錯(cuò)的，而且介紹人也是能拿到一定的獎(jiǎng)勵(lì)的。

5、參與團(tuán)購：近些年來，房產(chǎn)團(tuán)購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購房源來面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購房團(tuán)體，給予其最大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)盡量挑選大品牌信譽(yù)佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購。

買新房的好處

1、新房稅費(fèi)更少：

買新房稅費(fèi)更少，新房相比二手房另一個(gè)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡單。新房首套房只需要交納契稅、住房維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、土地稅等。而且二手房稅費(fèi)與住房年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

2、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰：

新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰，買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購房者不得不防。

3、買新房省事：

買新房省事，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。

至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費(fèi)），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長，流程頁相當(dāng)復(fù)雜。

4、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長：

新房產(chǎn)權(quán)年限比二手房長，新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個(gè)對(duì)于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

5、新房可選度強(qiáng)：

新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易挑選滿意的房源。二手房則不是，在地段比不錯(cuò)的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

6、跟“兇宅”說再見：

買新房可以避免兇宅，二手房是可能碰上兇宅的哦！如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆]有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個(gè)問題了。