老家房子被強拆了怎么辦

1、確認拆遷性質(zhì)。

了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2、確認土地性質(zhì)。

分清楚是國有土地面上拆遷還是集體土地面上拆遷。國有土地面上拆遷依據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》進行補償，集體土地面上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地面上附著物進行補償?shù)摹?/p>

3、了解補償內(nèi)容和補償標準。

每個地方的發(fā)展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a償標準作一個參考，根據(jù)補償標準大概判斷一下補償是否合理。

4、做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

2021年農(nóng)村住房拆遷補償最新標準

1、補償金額

一般農(nóng)村的住房拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)?。其中住房的補償標準因住房的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米;磚瓦住房2400/平方米;草房1900/平方米。除了住房以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的住房拆遷補償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是住房的建筑成本價+土地的補償。

(2)住房成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收住房的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建住房。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造住房，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

3、拆遷補償款的計算方式

(1)貨幣補償

補償補助總款=被征收住房價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。

(2)住房成新

補償補助總款=被征收住房價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

(3)住房拆遷補償差價

住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格。