婚前買(mǎi)的集資房售房合同公證流程是什么？要花多少錢(qián)

雖然購(gòu)買(mǎi)的是集資房，雖然價(jià)格相比一般的商品房來(lái)說(shuō)有極大的優(yōu)惠，但是不得不說(shuō)，買(mǎi)房還是會(huì)涉及到一大筆資金的支出，涉及到購(gòu)房貸款的朋友更是會(huì)因此背上多年的債務(wù)，當(dāng)然，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，咱們需要格外的小心謹(jǐn)慎。那么婚前買(mǎi)的集資房售房合同公證流程是什么?要花多少錢(qián)?

一、婚前買(mǎi)的集資房售房合同公證流程是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本、住房產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等，買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本等;如果一方不可親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣(mài)方應(yīng)為共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。

3、公證員在進(jìn)行完初步審查后，認(rèn)為都不存在問(wèn)題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫(xiě)《住房買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及的陳述都必須是真實(shí)的，如果公證員經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費(fèi)也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證申請(qǐng)，啟動(dòng)公證程序。

4、公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約。。

5、公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣(mài)合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄。

6、公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

（1）核查賣(mài)方的身份是否是真正的房主；

（2）賣(mài)方的婚姻狀況，如果賣(mài)方已婚則要求其配偶到場(chǎng)并書(shū)面表示同意賣(mài)方出售上述房產(chǎn)；

（3）是否的共有人及其配偶都已經(jīng)到場(chǎng)并且同意出售；賣(mài)方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實(shí)，如有需要應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門(mén)查檔或者到住房現(xiàn)場(chǎng)考察；

（4）住房的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買(mǎi)賣(mài)的情形;如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)土地出讓金是否作了明確的約定;房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意；

（5）是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

（6）房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風(fēng)險(xiǎn)，如果存在對(duì)此是否買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)識(shí)到；

（7）雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)方式是否存在對(duì)于一方具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)而該方當(dāng)事人卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的情形；

（8）當(dāng)事人對(duì)于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。

（9）公證員如果到登記機(jī)關(guān)查詢(xún)登記檔案應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)制作查檔記錄，對(duì)住房現(xiàn)場(chǎng)考察的也應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場(chǎng)筆錄，還可以根據(jù)實(shí)際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

7、公證員出具住房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。出具公證書(shū)必須符合下例要求：對(duì)交的各個(gè)環(huán)節(jié)都調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料和交易意圖都是真實(shí)的;至少對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都是約定明確、具體的;對(duì)于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過(guò)公證員提示后當(dāng)事人仍然堅(jiān)持接受的。

8、公證員出具公證書(shū)后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，住房權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門(mén)準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間，而不是住房實(shí)際交付的時(shí)間。

二、婚前買(mǎi)的集資房售房合同公證要花多少錢(qián)?

據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，證明土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)》哭D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)璋凑障铝袠?biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用：

1、標(biāo)的額五十萬(wàn)元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;

2、五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元部分，收取 0.25%;五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元部分，收取0.2%;

3、一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元部分，收取0.15%;兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分，收取0.1%;

4、五千萬(wàn)元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。

婚前買(mǎi)的集資房售房合同公證流程是什么?要花多少錢(qián)?住房?jī)r(jià)格越貴的，其所需支出的公證費(fèi)用也越貴，合同的公證具有一定的自主性，至于是否需要公證，就看大家自己的意愿了!