安商房什么時候可以拿證

安置型商品房的不動產(chǎn)證是跟安置房一樣的，要5年以后才能拿不動產(chǎn)證，安置型商品房在開發(fā)公司辦理初次登記后，購房人可持開發(fā)公司開具的辦證材料辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

安置房和商品房的區(qū)別?

一、價格不同

由于安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數(shù)人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是并不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺點不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)省成本一般不會挑選中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不可夠完善。

三、產(chǎn)權(quán)不同

買房時，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、轉(zhuǎn)讓條件不同

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

五、質(zhì)量不同

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安置房。

安置房小區(qū)和商品房小區(qū)最一眼能看出的區(qū)別就是物業(yè)管理，安置房小區(qū)多數(shù)沒有人車分離，物業(yè)管理水平也相對很多商品房小區(qū)稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實安置房所交物業(yè)費也省得多。更何況并不是每個商品房小區(qū)物業(yè)管理都很好，問題多多、產(chǎn)生糾紛的也不少。