南方調(diào)控不止，北方跌跌不休，這些城市的房產(chǎn)你還敢買嗎？

北方的樓市的壞消息不斷傳來。

石家莊房價跌回三年前，天津一平方跌5000元，遼寧鐵嶺只要3．5萬，濟(jì)南、鄭州還在陰跌。

而南方，長三角的杭州越調(diào)控越熱，珠三角深圳，最嚴(yán)調(diào)控價格也跌不下來，西南剛剛調(diào)控駕到的成都，樓市也絲毫未透露出下轉(zhuǎn)的趨勢。

南方調(diào)控不止，北方跌跌不休，樓市的分化格外刺眼。

讓人不禁想問，北方的樓市真要崩了？

手握北方房產(chǎn)的我們，又該何去何從？

說崩到不至于，但此刻北方城市的樓市，確實(shí)面臨著持續(xù)陰跌的問題。

以天津?yàn)槔?，雖然短期來看下降幅度不那么明顯，但從長期來看一直穩(wěn)定的在下跌。

這種陰跌行情已經(jīng)持續(xù)三年多了，無論是平均單價還是均價，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的降了四五千元每平。

并且，市場活躍度還出奇的低，除了2018年市場活躍度指數(shù)偶爾高于30，其余年份基本位于0－20的冰凍區(qū)間，這意味著二手房市場大概率面臨著有價無市的尷尬。

石家莊跌回三年前并非謠言，從2017年至今的房價走勢來看，石家莊自2017年12月，開始走低，一年一個臺階，穩(wěn)步跌回三年前。

濟(jì)南跌的也很厲害，二手房房價持續(xù)陰跌近12個月，8月均價1．5w元／㎡，同比去年下滑17．15％，下跌勢頭仍未停止。

鄭州更是，橫盤已經(jīng)接近4年，部分郊區(qū)盤已經(jīng)下跌了15－20％。

9月的北方，一片死寂。

陰跌三四年已經(jīng)成為北方的常規(guī)操作。

但此刻，為什么是北方？

原因很多，但最根本的還是，一個城市的房價是與經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)掛鉤的。

經(jīng)濟(jì)基本面是一個城市房價上漲最有利的支撐，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)意味著產(chǎn)業(yè)聚集、資金和人口密集。有人有錢，才是一個城市房價最有利的支撐。

到了現(xiàn)階段還在猛漲的城市，大多經(jīng)濟(jì)基本面不錯。比如深圳，崛起于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，近五年房價漲幅高于79．9％，漲幅；杭州崛起于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，近五年漲幅52．7％等等。（數(shù)據(jù)來源于國統(tǒng)局）

而北方這些核心城市，之所以在近三四年內(nèi)，出現(xiàn)低迷行情，最主要原因就是經(jīng)濟(jì)衰退。這些城市大多崛起于能源重工業(yè)時代，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型困難，人口吸引乏力，難以提供給樓市足夠的支撐力。

比如石家莊，這幾年經(jīng)濟(jì)上的乏力直接體現(xiàn)在GDP上，石家莊的GDP已經(jīng)持續(xù)負(fù)增長兩年了。

2016年，京津冀一體化戰(zhàn)略下，北京跳漲給石家莊的樓市帶來極高的預(yù)期，石家莊曾以為自己是北京外溢的主戰(zhàn)場，未來無論是經(jīng)濟(jì)還是人口，都是一片光明。

然而，經(jīng)濟(jì)沒先跟上，房價倒是跟上去了，2016—2017年石家莊的房價漲幅高達(dá)74．2％。

但沒開心太久，隨著2017年9月23日，調(diào)控政策駕到，石家莊購房，非本地戶口家庭只能有一套住房，且需要2年社保，外加限售五年，一下拉高了石家莊的購房門檻，石家莊的市場也一夜變涼。

所有經(jīng)濟(jì)基本面沒跟上的城市，最終都要為此前樓市的猛漲而買單。

石家莊持續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)的負(fù)增長不是沒有原因，北京的外溢根本等不到，反倒是資源與人才全面被北京虹吸，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型困難，沒有經(jīng)濟(jì)的支撐，房價漲得再高，最終也難逃跌回三年前的命數(shù)。

其實(shí)不止是石家莊，天津、濟(jì)南的樓市也大概是這樣的情況。在這些城市2016開始上漲的大行情里，盲目的市場預(yù)期助推，使得這些城市漲得太狠，但經(jīng)濟(jì)底子很虛。所以一旦遭遇調(diào)控，便迅速開始擠水，持續(xù)低迷。

所以，我們買房投資，一定要注意挑選經(jīng)濟(jì)基本面好的城市。那些此刻還在猛漲但沒有明顯經(jīng)濟(jì)支撐的城市，千萬別碰。

特別是一些三四線小城市，沒有任何上的了臺面的產(chǎn)業(yè)，但是房價還在猛漲，這種情況千萬不要去追，因?yàn)闀r間就是的答案，出來混的最后都是要還的。

其實(shí)樓市的分化包含的信號很多。

眼下，在這場關(guān)于經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)爭中，北方已經(jīng)全面的輸給了南方，甚至未來的勝算也不大。

GDP排名前十的城市，目前只剩北京和天津兩座北方城市，并且天津的GDP仍呈減量趨勢。GDP排名前二十的城市，有青島、鄭州與西安三座城市，北方只占了四分之一的席位，而南方幾乎壓倒性的勝利。

南北這種經(jīng)濟(jì)差距，不止是某一行業(yè)的落后與缺席，而是整體市場氛圍與思維觀念的禁錮，而這些也將是影響下一輪的城市競爭的關(guān)鍵。

為何這輪北方大跌兩個城市都出在京津冀都市圈？

一個重要的原因就是，北方比起追求經(jīng)濟(jì)，更注重穩(wěn)定。京津冀都市圈，政治意味明顯大于經(jīng)濟(jì)意味。京津冀協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)是以紓解非首都核心功能和解決北京“大城市病”出發(fā)的，這也透露出，比起各自發(fā)展，津冀的使命更多的是協(xié)助首都發(fā)展。天津的“北方經(jīng)濟(jì)中心”定位早就演變?yōu)椤皡f(xié)同京冀發(fā)展”。

這種追求穩(wěn)定也體現(xiàn)在營商環(huán)境之中，具體的表現(xiàn)就是：更注重國有公司，民營環(huán)境較差。

除去北京，為什么近幾年崛起的高新行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)公司不再出現(xiàn)在北方？

騰訊在深圳、阿里在杭州，這些公司的崛起，無不造就了一座城市的輝煌。

為何北方離這些公司越來越遠(yuǎn)呢？

其實(shí)并不是創(chuàng)業(yè)者拋棄了這些城市，而是這些城市正在遠(yuǎn)離創(chuàng)業(yè)者們。

馬云創(chuàng)業(yè)時，去的其實(shí)是北京，但是很快他就發(fā)現(xiàn)，他的想法與這個城市有差異，北京的民營經(jīng)濟(jì)體系對小微公司并不友好，商業(yè)氣氛相對薄弱使得阿里巴巴缺乏足夠的土壤，最終，他還是回到了杭州。

在后來的訪談中，他評價道，北京更喜歡國有公司，上海更喜歡外資公司，而回到杭州，我們是獨(dú)生子。

而這，其實(shí)是北方普遍的現(xiàn)狀，求穩(wěn)不犯錯往往比創(chuàng)新更加重要，國有公司當(dāng)然是的挑選。所以，盡管部分北方城市的GDP表現(xiàn)還不錯，但是民富程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如南方的。

營商環(huán)境的排行中，北方也全線輸于南方，長三角珠三角幾乎占領(lǐng)了前十的位置，北方依舊只剩一個北京與天津。

假使北方的整體環(huán)境不變，下一個風(fēng)口，這些北方城市大概率還是缺席！

最后，我想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是投資一定要順勢而為，該去南方就去南方。

樓市永遠(yuǎn)是與經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)掛鉤的，民富程度是影響房價的根源。

南方此刻經(jīng)濟(jì)優(yōu)于北方已經(jīng)毋庸置疑。

此刻手握北方房產(chǎn)的朋友們，真的要三思了。

好好看看自己手中的房產(chǎn)，是否屬于優(yōu)質(zhì)。如果房子比較優(yōu)質(zhì)，并且此次價格波動對房產(chǎn)影響并不大，可以先持有，因?yàn)椴糠直狈胶诵某鞘械慕逃c醫(yī)療依然具有競爭力。比如天津、青島等。

但是如果手中的房子沒那么優(yōu)質(zhì)，比如那些遠(yuǎn)郊盤，趕緊拋售置換吧，與其在北方高位被動站崗，不如在經(jīng)濟(jì)基本面好的城市尋找更多優(yōu)秀的投資機(jī)會，及時止損，尋求暴擊。

因?yàn)檎娴臎]人知道，距離北方市場下一輪普漲，還需要多久。并且，你手中的非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在往后樓市任何風(fēng)吹草動中，在降價上，永遠(yuǎn)首當(dāng)其沖。

所以千萬不要跟這些非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)硬耗，你損失的機(jī)會成本遠(yuǎn)比你看見的要多太多！

此刻，在房產(chǎn)投資時，不要只將目光局限在自己的城市之中，目光放寬闊一些，南方的此刻的房產(chǎn)機(jī)會，顯然是高過于北方的。

特別是此刻本身實(shí)力就很強(qiáng)勁，還在不斷崛起的粵港澳大灣區(qū)，作為當(dāng)下開放程度，經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域，顯然是當(dāng)下的挑選。

順勢而為，有時候挑選比努力重要的多。

（來源：和訊網(wǎng)房產(chǎn)頻道）