房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？怎么避免繳納房產(chǎn)稅？

自從房產(chǎn)稅征收的消息出臺(tái)以后，很多買房人都開始慌張了，在人們身邊不少人都在利用房子來保值。雖然最近幾年的時(shí)間里邊房子的價(jià)格走勢(shì)比較低，但是并不影響人們買房的熱情。不過自從聽說房產(chǎn)稅出臺(tái)以后，人們也都在對(duì)房產(chǎn)稅的消息感興趣，那么房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？怎么避免繳納房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅新規(guī)的細(xì)則主要是擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積在80平米以上，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年都需要額外繳納1％到3％的房產(chǎn)稅，如果家庭擁有第三套住宅，則需要征收4％到5％的房產(chǎn)稅。如果擁有第四套住宅及以上住宅，每年需要額外征收10％的房產(chǎn)稅。同時(shí)對(duì)于奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值需要征收20％的個(gè)人所得稅，對(duì)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收個(gè)人所得稅，同時(shí)取消了現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5．5％營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。

怎么避免繳納房產(chǎn)稅

1、套數(shù)不要貪多

對(duì)于按照家庭擁有住房的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。因此，手里房子有多余的且不住人的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。

2、想省錢別貪大

之前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。專業(yè)人員認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅就好

不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么？

4、適度在郊區(qū)購(gòu)房

通過稅率高低來引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

5、先買房子，再結(jié)婚

在一套房免征稅的情況下，尚未購(gòu)買房產(chǎn)的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃購(gòu)買住房的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套住房后再結(jié)婚，這樣的話，該家庭即可擁有兩套住房而無須支付任何房產(chǎn)稅。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。但是如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？怎么避免繳納房產(chǎn)稅？以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅征收的具體介紹。在征收房產(chǎn)稅的過程當(dāng)中會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，人們要按照征收標(biāo)準(zhǔn)來避免收費(fèi)。雖然房產(chǎn)稅還未出臺(tái)，但是房產(chǎn)視為是未來的趨勢(shì)，人們?cè)谫I房之前也要了解房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，為自己買房省錢。