契稅2021年收費標準二套房稅率多少

契稅2021年收費標準二套房稅率為3%-5%，不同城市規(guī)定有差異，具體購房人所在城市規(guī)定為準。新的契稅法從2021年9月1日起已經(jīng)正式實施，根據(jù)規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市在3%～5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。因此城市有契稅優(yōu)惠政策的，仍可按原優(yōu)惠政策實施。

2021年契稅優(yōu)惠政策規(guī)定

根據(jù)財政部發(fā)布的《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號)，《公告》明確了《中華人民共和國契稅法》實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。

《公告》明確，《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。

第一條具體內(nèi)容是：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

購房契稅什么時候繳納

1、買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不可確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。

4、不可達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

8、還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。