二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖 二手房的過戶流程

現(xiàn)在很多人對于購買二手房是比較上心的，因為覺得購買二手房的優(yōu)勢會比較多。不過人們在購買了二手房以后，也是比較關(guān)注二手房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理問題，要知道對這件證書在進行辦理之前應(yīng)該要先做好過戶，只有過戶之后才可以順利的去進行辦理，有關(guān)二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖要清晰的了解，同時對于二手房的過戶流程也是應(yīng)該要掌握。

二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖

1、初始登記，不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），買房人可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請，在上一步的初始登記完成之后，需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位買房人，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，買房人可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖買房人可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，買房人在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費用，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，完成登記之后就是等待拿證了，買房人攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，買房人要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

二手房的過戶流程

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。二手房的過戶流程，買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。

2、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

3、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

對于二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖以及二手房的過戶流程事項，上面已經(jīng)給您做出了介紹，對于二手房在進行過戶的時候是應(yīng)該要先做好產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，并且雙方注意合同的簽訂，也應(yīng)該要找第三方公司來進行評估之后就開始辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)了，所有的事情辦了之后，也應(yīng)該要注意是否有水電費以及物業(yè)費的欠款，也應(yīng)該要注意戶口的遷移等等。