別瞎激動(dòng)！有些贈(zèng)送面積原本就是你的！

買(mǎi)東西，貪便宜是天經(jīng)地義的，一件商品原本賣(mài)10元，賣(mài)15元，但是說(shuō)送你5元的贈(zèng)品，很多人就樂(lè)滋滋地捧著回家了。其實(shí)還是10元賣(mài)給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢(qián)，買(mǎi)房亦是如此。下面就給你科普一下關(guān)于“贈(zèng)送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開(kāi)發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)，在準(zhǔn)確的挑選中選到自己喜歡的房子。

一、什么是贈(zèng)送面積

“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。

二、贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi)

1、開(kāi)發(fā)商通過(guò)鉆政策漏洞“偷面積”

普遍的比如飄窗、入戶(hù)花園等，這種面積算是合法產(chǎn)權(quán)，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行質(zhì)保義務(wù)。

2、驗(yàn)收后通過(guò)搭板非法加建的面積

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收后通過(guò)搭板非法加建的面積這種是沒(méi)有算入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。在實(shí)際生活中，普遍的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開(kāi)挖。

三、有些贈(zèng)送面積本身就是購(gòu)房人自己的

在買(mǎi)房中，如果你平白無(wú)故多了這些贈(zèng)送面積，是不是就認(rèn)為自己賺到了？其實(shí)啊，這些“贈(zèng)送面積”，有的本身就是你應(yīng)得的，開(kāi)發(fā)商如果以此為噱頭，建議各位購(gòu)房者一定要嗤之以鼻。

根據(jù)住建部7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，半封閉的陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有頂蓋且在住房戶(hù)型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來(lái)就不計(jì)入建筑面積，是購(gòu)房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。

根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中的規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計(jì)入建筑面積的，那么開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。

因此在買(mǎi)房中，如果你聽(tīng)到“面積”是免費(fèi)的，又是贈(zèng)送的，千萬(wàn)選別太激動(dòng)，因?yàn)樾┒际亲约簯?yīng)得的，別瞎激動(dòng)。不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商送你一個(gè)頂層的大露臺(tái)，或者地下室的空間，那么你應(yīng)該是要開(kāi)心，因?yàn)檫@些區(qū)域是業(yè)主共有的面積，就送你一人。

但是，你開(kāi)心歸開(kāi)心卻不可要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的這種行為是違法的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公共部分的面積贈(zèng)送給私人使用。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？傠S著7月1日，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》出臺(tái)，監(jiān)管的越來(lái)越規(guī)范，未來(lái)高贈(zèng)送的新樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，這樣購(gòu)房者的產(chǎn)證權(quán)屬更清晰，二手交易也不用擔(dān)心被執(zhí)法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。