頂層漏水樓頂漏水可以找物業(yè)修復(fù)嗎

頂樓漏水可以找物業(yè)修復(fù)。但要注意確定是否在質(zhì)保期內(nèi)，樓房防水質(zhì)保期一般為五年。

1、如果在樓房防水質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)頂樓漏水的情況，可以直接找房地產(chǎn)開發(fā)商進行補漏。

2、如果樓房防水質(zhì)保期已過，可以讓物業(yè)負責頂樓的補漏工作，補漏產(chǎn)生的費用從住房維修基金中扣除，因為樓頂補漏在住房維修基金使用范圍內(nèi)。

樓頂漏水的原因

1、有的住房頂樓里種了許多的植物，其實這對住房的防水材料也是有一定影響的。

2、住房年代久遠：居住住房久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而住住房面層防水材料老化損壞，那么住房漏水也屬于正常原因。

3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣住房不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

樓頂漏水維修方法

1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。(如果縫小于1MM不需要補漏膏)

2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。

3、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間高于六七年了，表層損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。

4、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果，如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。

5、12h時間之內(nèi)是不可夠淋雨的。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可挑選其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表層，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。

6、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那合適的做法就是先打一遍底油，再挑選一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。