二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

隨著國(guó)家二胎三胎政策的實(shí)施，越來(lái)越多的家庭增加了新的家庭成員，人一多自然要換個(gè)大房子啦，因此，很多人就有了再買(mǎi)一套房的想法，如果之前名下已經(jīng)有一套房，那么再買(mǎi)一套就屬于二套房了。二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？買(mǎi)二套房有哪些注意事項(xiàng)？一起來(lái)帶著問(wèn)題看看接下來(lái)的文章吧。

一、二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為主要分以下兩種情況：面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％；面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％。相關(guān)法律依據(jù)如下：

條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與、互換；

（三）住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條：契稅稅率為3％至5％。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、買(mǎi)二套房有哪些注意事項(xiàng)？

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，確實(shí)，根據(jù)購(gòu)房者的情況不通，以及所購(gòu)買(mǎi)的房子不同，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購(gòu)買(mǎi)二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購(gòu)房者還需要特別注意的。

3、注意購(gòu)房方式

目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用的貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，而貸款買(mǎi)房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購(gòu)房者就要注意關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？以及買(mǎi)二套房有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了。購(gòu)買(mǎi)房子畢竟不是一件小事情，帶不同的時(shí)期，購(gòu)房政策不一樣，要知道房產(chǎn)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是很大的，所以購(gòu)房者一定不可大意。