住宅和公寓有什么不同？

一、公寓房

公寓房的最大的特色就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、住宅房

所謂住宅指的是專供居住的住房，像商品房、公寓、學(xué)生宿舍等都屬于住宅房。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。

三、公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、稅費(fèi)不同

二者需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓要交的稅費(fèi)會(huì)更多。比如說(shuō)個(gè)稅，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

3、落戶規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不可落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關(guān)的限制。

5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。住宅是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;而公寓是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。