門面房東最怕什么

1、門面房東最怕門面租不出去，也怕租客不遵守合同約定。

2、門面房東最怕租戶走的時(shí)候把他的裝修也帶走。

3、房東沒有辦法徹底掌握到房客的實(shí)際信息內(nèi)容。那么房客在屋子里做一些違反規(guī)定的事，或者制造噪音嚴(yán)重影響到周邊隔壁鄰居的話，房東是一定會被受牽連的。

門面出租的注意事項(xiàng)

1、因?yàn)槭堑谝淮螌⒎孔映鲎?，房東對于門面房的租金不太了解。因此房東可以詢問多詢問幾個(gè)中介等機(jī)構(gòu)，同類型同地段的門面房價(jià)格是多少；或者是登錄相關(guān)網(wǎng)站，了解相似門面房的租金是多少。房東可以參考同類型門面房的租金來確定自己的門面房大概租金范圍。

2、大家在挑選商鋪信息網(wǎng)站時(shí)，最好挑選當(dāng)?shù)赜忻麣狻⒂行抛u(yù)的網(wǎng)站發(fā)布信息，或者請房產(chǎn)中介幫忙尋找求租者。在發(fā)布信息前，要了解平臺或中介的收費(fèi)情況。

3、通常情況下轉(zhuǎn)讓者會聯(lián)系房東面談。房東和租客在交談過程當(dāng)中要盡量體現(xiàn)店鋪的優(yōu)勢，比如說房子地段好、人流量大等等。如果對方有誠意租，可以適當(dāng)?shù)臏p價(jià)。房東挑選房客時(shí)，要了解一下承租者的經(jīng)營能力，租客最好是連鎖知名商家，這樣可以避免租客經(jīng)營不善影響到房東的正常租金收益。

4、房東和租客通常會簽訂租賃合同。在合同期內(nèi)在注明租賃期限、支付標(biāo)準(zhǔn)、免租裝修期、雙方責(zé)任和義務(wù)、租賃的用途、違約處理方法、稅費(fèi)由誰承擔(dān)等內(nèi)容。如果在正式合同中沒有提及的事項(xiàng)，可以在合同附件中注明。

5、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。