買二手房多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間是不一樣的：

1、全款買房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

2、全款買房、沒貸款

全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

3、貸款買房

在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將首付交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

二手房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：①住房所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④住房所有權登記申請書(收件窗口領取)。