能耗費和物業(yè)費區(qū)別

1、含義不同：

能耗費是小區(qū)內部的共用設施和公共性服務過程當中產(chǎn)生的水、媒、電等能源的消耗，這部分消耗需要繳納的費用。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的住房公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2、費用范圍不同：

能耗費包含了公共設備所產(chǎn)生的水電費，并不屬于物業(yè)費中的一部分，因而需要另外進行征收。物業(yè)費包含了管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本。

能耗費怎么計算

1、各單元公共用電：各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。月計算公式：已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入業(yè)主數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)。

2、公共照明：小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計算公式：已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。

3、弱電系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計算公式：已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)；已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。

4、二次供水增壓水泵用電：小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)分別安裝計量電表，電費按實際用水量進行分攤，1-6層市政直供水不參與分攤。每月計算公式：中、高區(qū)已入住每戶分攤金額=【該區(qū)計量電費/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。

5、公共用水：小區(qū)公共用水有三塊水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分攤金額=小區(qū)公共用水水費/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。