請(qǐng)注意！購(gòu)買(mǎi)新房遇到這幾種情況可退房！

在買(mǎi)房的時(shí)候，每一個(gè)人當(dāng)然都希望自己精挑細(xì)選的房子，是沒(méi)有任何的問(wèn)題的。然而，由于開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么，在什么情況下，新房可以退房呢？

一、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為違法時(shí)可退房

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，包含但不限于：

1、開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人或者在住房出售之前就已抵押。

2、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證。

3、住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的。

4、該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形等等。

二、面積偏差比值高于3％可退房

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比值其中有一項(xiàng)超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)提出退房并要求退賠利息。也就是說(shuō)，面積偏差比值高于3％的可要求退房，而開(kāi)發(fā)商不得拒絕。

三、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)可退房

在合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購(gòu)房者有權(quán)退房。當(dāng)然了，若購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)了自己的新房，存在著開(kāi)發(fā)商未經(jīng)自己的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，那么，可退房。

四、住房質(zhì)量不合格而造成退房

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房者也不可僅據(jù)此而退房。

五、延期交付住房

在合同中約定的交房日后，三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未履行的，也就是說(shuō)延期交付住房的。購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

六、按揭合同辦理不下來(lái)

相信在在實(shí)際生活中，大部人還是需要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房的。如果在購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的過(guò)程當(dāng)中，由于開(kāi)發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開(kāi)發(fā)商條件不足，而造成購(gòu)房者不可取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購(gòu)房者是可以要求退房的。

七、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前，就把所售的住房進(jìn)行抵押了，或者是賣(mài)給購(gòu)房者之后，卻又把房子抵押給他人的話。那么，在這種情況下，購(gòu)房者是可以要求退房的。