訂金跟定金的區(qū)別是什么？買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些？

我們看新聞播報(bào)時(shí)，經(jīng)常會(huì)看到雙方在交易時(shí)經(jīng)常因?yàn)槎ń鸷陀喗鸪霈F(xiàn)了矛盾，這也是很多無(wú)良商家欺騙消費(fèi)者的一種手段，說(shuō)好了后續(xù)如果有任何問(wèn)題可以退錢，但是出現(xiàn)問(wèn)題想要退錢時(shí)會(huì)被告知定金無(wú)法退款，那么，訂金跟定金的區(qū)別是什么？買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些？

訂金跟定金的區(qū)別是什么

1、兩者性質(zhì)不同

定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同

根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

而對(duì)訂金，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定；如果沒(méi)有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

3、兩者的數(shù)額限制不同

根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20％。

買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上就是訂金跟定金的區(qū)別是什么？買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，這篇文章希望大家看過(guò)之后一定要牢記，之前因?yàn)槎ń鸷陀喗鸪霈F(xiàn)矛盾官司的有很多，所以大家在簽訂合同時(shí)，一定要看清楚合同上寫的是可以退款的訂還是已經(jīng)確定的定，是否符合雙方的談話內(nèi)容。