二手房辦理按揭貸款流程

1、提交申請：買賣雙方需要帶齊相關材料到銀行領取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表，將表和所有相關材料交給工作人員審閱。工作人員在審閱后給出一個大概的貸款額度和年限。

2、驗房評估：銀行會聯系指定的房地產評估機構，并和買賣雙方約定時間去驗房做評估。驗完房后，評估機構就會向銀行出具評估報告。

3、銀行審批：銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件的話，銀行就會根據住房評估的價格，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。

4、交首付、辦理過戶：在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付住房的首付款。然后買賣雙方再和銀行工作人員到房地產交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。

5、辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領取到房產證。領到房產證后，買方就可去辦理房產抵押登記和保險了，然后再辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行就會向賣方賬戶存入房款，買方根據合同按期償還本息即可。

買二手房貸款注意事項

1.二手房的房齡不可太長，畢竟銀行關于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，比如招商銀行就規(guī)定，二手房貸款/授信期限最長不高于三十年，所購住房的房齡(房產已竣工年限)一般不高于二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不高于四十年。(具體由經辦行綜合審批后確定)

2.住房產權要清晰明確，不可挑選沒有產權的房子。還有，很多二手房并不是一人所有，對此購房者需和全部共有人簽訂好住房買賣合同。

3.最好先找評估公司對所購房產進行價值評估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會根據住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4.辦理房貸的過程當中，買賣雙方都需要到場并備好各自的資料，辦理好房產過戶及抵押登記手續(xù)。