交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些？

在房?jī)r(jià)如此高昂的當(dāng)下，如果購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)住房的面積跟自己購(gòu)買時(shí)的面積存在偏差，想必這是大家都不愿意面對(duì)的情況，不管面積是多是少，總歸會(huì)耽誤更多的時(shí)間去商議解決問(wèn)題，但是偏差是必然會(huì)存在的，只是說(shuō)多少的問(wèn)題，那么大家就要多了解一下怎么解決面積偏差，今天小編就來(lái)講一講交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些？

交房面積有偏差怎么辦？

1、偏差值<3％

通常情況下，住房在修建過(guò)程當(dāng)中是沒(méi)有做實(shí)驗(yàn)?zāi)敲吹模孕藿ê弥蟮淖》棵娣e會(huì)存在一定的偏差，只要這個(gè)住房面積的偏差小于正負(fù)3％都是屬于正常情況，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候要注意確認(rèn)面積，存在偏差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是要注意的是，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、偏差值>3％

如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差有點(diǎn)大，已經(jīng)高于了正負(fù)3％的面積，就要分兩種情況來(lái)解決問(wèn)題了。

（1）面積缺少

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此昂貴，許多地方多是一平米上萬(wàn)元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的住房面積偏差大于3％時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。如果購(gòu)房者不退房的話，那么偏差3％以內(nèi)（含3％）的房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，情況就要好很多，購(gòu)房者可以更加主動(dòng)地去挑選退房還是補(bǔ)繳多出部分面積差價(jià)來(lái)解決問(wèn)題。這種情況下購(gòu)房者可以要求退房，那么開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購(gòu)房款和利息；或者購(gòu)房者需要補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)高于3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

住房面積分為哪些？

1、建筑面積

需要大家清楚地是所謂的建筑面積，是大家在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候所計(jì)算的面積，與實(shí)際內(nèi)部空間的面積有一定的差異，它是指住房外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米及以上的性建筑。

2、使用面積

使用面積更加好理解了，從表層意思就可以理解，是購(gòu)房者實(shí)際可以使用到的面積，它包含有套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房?jī)?nèi)不算墻面等建筑層的占用面積，所以他更加貼近我們實(shí)際購(gòu)買的面積，在買房的時(shí)候如果按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格的話，更加有利于購(gòu)房者買房，套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

每一戶業(yè)主在買房的時(shí)候都會(huì)涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔(dān)這些面積的費(fèi)用，公攤面積具體是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括高于2.2米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于交房時(shí)的面積如果出現(xiàn)了偏差應(yīng)該如何解決已經(jīng)很清楚了，那么大家驗(yàn)房時(shí)就要仔細(xì)檢驗(yàn)面積是否有問(wèn)題，并且了解清楚住房面積包含了哪些，希望以上常識(shí)可以幫助大家。