容積率可以調(diào)整嗎

不可以，《建設(shè)用地容積率管理?xiàng)l例》近日出臺(tái)，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。

《辦法》規(guī)定，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進(jìn)行調(diào)整，即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要造成已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

容積率太高對(duì)生活有什么影響

對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房價(jià)格中占的比例，因此容積率越高，開發(fā)商可用于回收的資金就越多；但是對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。對(duì)于業(yè)主來說，容積率越高，小區(qū)里的戶數(shù)越多，居民的舒適度越低。主要體現(xiàn)在：

1、人口密度大，私密性差：

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，人口雜，私密性差。

2、綠地少，道路狹窄：

如果容積率過高的話，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車位不足，影響生活質(zhì)量。

3、樓間距小，采光通風(fēng)差：

由于容積率過高，會(huì)造成樓間距過小，住房的采光通風(fēng)受影響。

4、安防問題：

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。另外出入人口多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地增加很多。