未辦理房產(chǎn)證的住房怎么買賣

購(gòu)買未辦理房產(chǎn)證的住房需謹(jǐn)慎，雙方應(yīng)先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)公證。交易前需多方了解房產(chǎn)背景，明確產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間及違約金標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，查清住房權(quán)屬、是否為房改房、戶口情況及費(fèi)用明細(xì)等。

未辦理房產(chǎn)證的住房買賣雙方可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的住房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理住房過(guò)戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。

買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房要注意什么

1、暫未取得住房所有權(quán)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)買或出售請(qǐng)謹(jǐn)慎。

2、如果要交易此類房產(chǎn)，雙方對(duì)該房相關(guān)背景多方了解，對(duì)何時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)證要有認(rèn)知，對(duì)不可按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。

3、對(duì)買方而言，減少風(fēng)險(xiǎn)要從兩方面入手：一是在取得產(chǎn)權(quán)證前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得住房的使用權(quán)、控制權(quán)。

4、對(duì)買方而言，要讓賣方明確承諾賣方取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、把房產(chǎn)過(guò)戶給買方的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。

5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，雙方在合同中應(yīng)約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)時(shí)，對(duì)方違約。

6、要考慮到一段時(shí)間以后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

買賣住房注意事項(xiàng)

1、查清住房權(quán)屬，尤其是該住房是否為共有。最好簽約前一個(gè)小時(shí)再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時(shí)刻該住房產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)錯(cuò)漏;

2、住房是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力，會(huì)影響到買賣合同的效力;

3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;

4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：住房維修基金、住房?jī)?nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。