舊樓改造的房子可以買嗎

不可以。舊村改造房不可買，因?yàn)闆](méi)有法律保護(hù)。雙方簽訂的購(gòu)房合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛房產(chǎn)證是住房權(quán)的首要證據(jù)，購(gòu)房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)民集體所回有的土地使用答權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得集體所有的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購(gòu)買農(nóng)村宅基地的資格。由于城鎮(zhèn)居民不可在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒(méi)有法律效力。

購(gòu)買舊城改造的房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

如果您想要購(gòu)買的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過(guò)戶還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員之間可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一商議不成，可能家庭成員就會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

2、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤(rùn)，就有可能將住房出售給第三人，并直接進(jìn)行過(guò)戶交易，這樣購(gòu)房者就會(huì)陷入被動(dòng)的局面。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。