退房要支付違約金嗎？什么情況下不需要

買房子本來是一件大家都非常高興的事情，如果從看房選房到接房入住都可以順順利利的自然是好的，但如果在購買住房的過程當中遇到一些意料之外的問題，也就多了很多的煩心事，在買房之前，購房者還是應該講這些問題都提前考慮到，有時候還可能面臨退房的情況，那么退房需要支付違約金嗎？什么情況下退房不需要違約金呢？

退房需要支付違約金嗎？

退房有可能是需要支付違約金的，這要根據(jù)退房的具體情況來看，也有可能不需要支付違約金?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人商議一致可以解除合同。因此消費者可以跟開發(fā)商商議解除合同，從這兩條規(guī)定可以看出，如果是購房者違約的話，一般情況下都是需要承擔違約金的。

什么情況下退房不需要違約金？

1、購房合同無效

住房買賣交易的具體內容都是在購房合同中體現(xiàn)的，購房合同有效的情況下，房產(chǎn)交易才算是有效的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。造成購房合同無效的情況有開發(fā)商存在欺詐情形；包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞住房被抵押的事實等。

2、住房質量不合格

住房質量不合格的房子，想必大家都不想要吧，畢竟是自己辛辛苦苦存錢買的房子，如果房子存在問題的話，還是挑選退房。住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發(fā)商延期交房

通常購房合同中都會對交房時間進行規(guī)定，按照合同規(guī)定的來看，開發(fā)商延期交房一定期限，購房者也是可以申請退房的。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。但要注意，如果房子并未出現(xiàn)其他問題，這種情況下申請退房其實有點劃不來。

4、不可辦理產(chǎn)權證書

產(chǎn)權證書也就是大家所說的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有多重要大家都很清楚吧，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

以上就是關于退房是否需要支付違約金以及什么情況下退房不需要支付違約金的介紹了，有時候購房者想要退房并不是因為房子出現(xiàn)了什么問題，而是因為購房者自己的主觀想法，這種情況下要算是購房者違約了，要退房的話，那就需要購房者支付違約金了。