買房交定金一般交多少？哪些條件下可以退定金

很多購房者在買房子的時(shí)候，都會(huì)想要挑選到更符合心意的住房，一旦遇到自己還比較滿意的住房就會(huì)繳納定金先保留下來，但看房是一個(gè)漫長的過程，如果發(fā)現(xiàn)更好的住房就面臨著定金違約的問題了，那么買房定金一般交多少呢，哪些條件下可以退定金呢？

一、買房交定金一般交多少

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20%。

二、哪些情況下可以退定金

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

以上就是關(guān)于買房交定金一般多少以及哪些條件下能退定金的介紹了，現(xiàn)在的二手房買賣中也常見定金糾紛的問題，如果購房者是通過中介公司購買的住房，那么一定要與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。中介協(xié)議中也要針對購房定金做出約定，如果發(fā)生糾紛，就有中介公司從中調(diào)節(jié)。