貸款買房選等額本金還是等額本息

在還房貸的時候，等額本金和等額本息適合不同的人群，要根據(jù)自身的情況進行挑選。

1、等額本金法適合在還款期的前段時間還款能力強的貸款人，因為第一個月的還款額最多 ，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

2、等額本息法比較適合年輕人，因為所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

買房貸款辦不下來首付可以退嗎

如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等，如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。

買房貸款怎么選銀行

1、挑選大品牌，對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好信譽、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務，后期服務也更有保證。購房者最好挑選知名度高、資金安全有保證、服務質(zhì)量好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率，雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9%，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在挑選商業(yè)性質(zhì)住房或二套住房的時候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此購房者應該多對比，挑選更適合自己的。

3、看違約金，有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

4、看附加費用，貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優(yōu)惠門檻，每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。