買房子簽合同后能不可換一套

買房子簽合同后能換一套，如果開發(fā)商已經(jīng)到政府管理部門進(jìn)行了備案登記，想要換房需要當(dāng)事人雙方先到住房登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進(jìn)行備案。如果住房買賣雙方?jīng)]有進(jìn)行備案，由當(dāng)事人商議更換。購房合同在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同備案。但是換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定：換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不可換總價低的。

購房合同備案是什么意思

1、那實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不可及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

怎樣讓開發(fā)商同意換房?

1、查看開發(fā)商是否有不動產(chǎn)登記證，五證是否齊全，如果開發(fā)商沒有這些證件的話，那么開發(fā)商是沒有權(quán)利銷售住房的，這時我們就可以讓開發(fā)商同意換房了。

2、在簽訂購房合同的時候，買賣雙方都會在購房合同中約定住房面積偏差在3%以內(nèi)是正常的，高于的話就是屬于違約。所以在交房的時候，我們可以詳細(xì)測量一下住房的實際面積，看看是否有高于3%，如果有高于的話，那么就可以讓開發(fā)商同意換房了。

3、如果已經(jīng)高于交房日期3個月以上了，開發(fā)商都還不可交房的話，那么就可以讓開發(fā)商同意換房了，并且還可以要求開發(fā)商雙倍返還當(dāng)初繳納的訂金或者是支付相關(guān)的貸款利息。

4、如果開發(fā)商在合同約定期限以內(nèi)，無法為買房人辦理好房產(chǎn)證的話，或者是由于開發(fā)商的原因，造成買房人無法辦理房產(chǎn)證的話，那么也可以要求開發(fā)商同意換房。