住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？法律對產(chǎn)權(quán)證書有哪些規(guī)定？

在生活中，對于買過住房的朋友們，相信大家對于房產(chǎn)證肯定不會陌生吧，但是大家對于住房產(chǎn)權(quán)是什么意思，大家還是比較模糊的，了解的不是很清楚，接下來我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)是什么意思以及法律對產(chǎn)權(quán)證書有哪些規(guī)定，一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房產(chǎn)權(quán)是什么意思

１、住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)有住房權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為４０、５０年或７０年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的１％－１０％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用多不會高于５位數(shù)。

２、按住房權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（ｌ）國家住宅；

（２）勞動群眾集體住宅；

（３）公民私人住宅；

（４）其他經(jīng)濟組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類住房主要是全民制（國家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織房產(chǎn)只是少量的。

３、購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買住房時應(yīng)注意以下問題：應(yīng)考察所購住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

４、是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的權(quán)歸國家和集體。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為７０年，商用住房建筑權(quán)屬年限為４０年。

５、屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自２００７年１０月１日起施行）第六十四條私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有權(quán)。其年限是的。

二、法律對產(chǎn)權(quán)證書有哪些規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定，住房權(quán)屬證書主要有下列規(guī)定：

1、住房權(quán)屬證書由建設(shè)部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。

2、住房權(quán)屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設(shè)人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發(fā)證機關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理住房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。

3、根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到住房所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書：新建住房；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或者住房坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，住房部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使住房現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；住房或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等。

4、各直轄市、市、縣住房產(chǎn)權(quán)發(fā)證機關(guān)必須在建設(shè)部注冊，未經(jīng)注冊的單位不得發(fā)放住房權(quán)屬證書。

5、直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日開始啟用統(tǒng)一的住房權(quán)屬證書，（經(jīng)過特殊批準(zhǔn)的除外），其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)證機關(guān)在啟用統(tǒng)一的住房權(quán)屬證書之日，同時停止發(fā)放舊的住房權(quán)屬證書。

6、實行住房和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地產(chǎn)合一權(quán)屬證書的城市，房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫且由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報建設(shè)部備案。

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)是什么意思以及法律對產(chǎn)權(quán)證書有哪些規(guī)定的全部常識就跟大家介紹到這里了，通過這篇文章，相信大家對于住房產(chǎn)權(quán)有所了解了吧，房產(chǎn)權(quán)對于每一個住房都是非常重要的，所以大家一定要對相關(guān)的常識有所了解哦。