農(nóng)村住房賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　(1)住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

　　(一)住房拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)。

　　(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格。

　　(二)住房拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

　　(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

　　備注：

　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

　　2、如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0;

　　3、被拆遷人獲得補償，表明該住房由其自用。

　　(三)農(nóng)村住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

　　德凱征地拆遷律師團創(chuàng)始人、首席律師李久凱提醒您：

　　根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地面上單位、個人的住房，應(yīng)當(dāng)對被征收住房所有權(quán)人給予公平補償。對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收住房的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在住房被征收后居住條件、生活質(zhì)量不下降為宜。

　　因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程當(dāng)中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。