開發(fā)商虛假宣傳有哪些

1、樓盤形象宣傳與實際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設計得相當誘人，但購買者接收住房后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進合同。

4、位置距離陷阱。“距市中心僅幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當買家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺花高于半個小時都不可到達。

5、回報率、入住率設陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將住房銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據(jù)的。

6、配套設施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將住房周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件。可是往往在購房前房產(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應的醫(yī)院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

7、 裝修嚴重縮水。省時省力的裝修房，成了不少購房者的第一挑選?。然而開發(fā)商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調(diào)整，使裝修劣化。

虛假宣傳的認定要點

1、虛假宣傳行為的主體：是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。

2、虛假宣傳的行為：上述主體在客觀上對其商品或服務做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。

3、虛假宣傳的后果：上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。

4、虛假宣傳的主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應知情況下，方對虛假廣告負法律責任;對廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對虛假廣告承擔法律責任。