二手房交易住房維修基金怎么處理？

1、采購二手房要不要交納公共維修基金

二手房無須交納公共維修基金，前一個房子產(chǎn)權(quán)人業(yè)已交納過的公共維修基金是跟著房子產(chǎn)權(quán)的變更一并變更的。

2、現(xiàn)已交納過房子維修基金費(fèi)用的二手房交易時，房子維修基金該如何處理

當(dāng)交易雙方簽署協(xié)議時遇到房子維修基金是不是應(yīng)由買家付出時，通常的解決辦法是經(jīng)由交易雙方洽談終究達(dá)到一致。通常會有四種處理辦法：

(1)房子業(yè)主將房子維修基金無償順延給下個買家。

(2)交易雙方經(jīng)過洽談客戶與業(yè)主一同承當(dāng)這筆費(fèi)用，即客戶付出原業(yè)主所交納房子維修基金費(fèi)用的50%。

(3)交易雙方經(jīng)過洽談按必定份額付出房子維修基金費(fèi)用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房子與出售房子的時間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限。(注：通常房子產(chǎn)權(quán)年限為70年)

(4)房子業(yè)主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費(fèi)用，那么購房者如采購該套房子則需承當(dāng)原業(yè)主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費(fèi)用。

交易雙方可以經(jīng)過上述幾種洽談辦法處理公共維修基金疑問，不過通常狀況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無償順延給客戶的。

3、二手房維修基金的辦理過戶要注意什么問題

(1)維修基金專項用于住所共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)備的維修和更新，不可挪作他用。

(2)賣家出售房子，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不可獲取或交還，可由下家經(jīng)過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

(3)維修基金是結(jié)算，還是無償辦理過戶，應(yīng)當(dāng)在訂金付出前就予以明確約好，不然訂金付出后，依據(jù)“有約好，從約好;無約好，從法定”的原則，下家無權(quán)請求上家贈送維修基金