住房使用面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么

1、面積不同：住房使用面積指的是住房可實(shí)際使用的面積，套內(nèi)面積全稱為套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積。

2、組成不同：套內(nèi)面積由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)面積包含了使用面積，使用面積不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

3、面積計(jì)算不同：套內(nèi)面積以水平投影面積計(jì)算，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。使用面積為臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

買房要注意哪些面積?

1、建筑面積：

建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價(jià)格的主要計(jì)算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會(huì)存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：

使用年級(jí)不是一個(gè)具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于住房的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：

大家在買房子的時(shí)候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：

其實(shí)公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購(gòu)買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。