未成年人名下房產(chǎn)好賣嗎？賣了還能要回嗎？

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開(kāi)具監(jiān)護(hù)證明，所以出賣這種房子的時(shí)候會(huì)比較麻煩。那么這種未成年人名下的房子好賣嗎？監(jiān)護(hù)人能否收回住房？若父母離婚，住房歸誰(shuí)？下面五項(xiàng)，你都要看！

1、未成年人名下的房子好賣嗎？

出賣未成年人名下的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)有一定局限性。在很多情況下，如果買方挑選貸款購(gòu)房，只有少數(shù)的銀行會(huì)批貸。也就是說(shuō)，很多銀行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了避免以后產(chǎn)生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來(lái)嗎？

這種交易，父母不可擅自要回，但也不絕對(duì)。如果是給孩子在辦理過(guò)戶之前，父母可以隨時(shí)終止過(guò)戶流程。但是如果已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，那么根據(jù)《物權(quán)法》，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)也制定了更加明確的保護(hù)。孩子已經(jīng)獲得房子的產(chǎn)權(quán)，即贈(zèng)與的房子，除了法律規(guī)定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)不履行；

②嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；

③不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。

3、父母雙方出資給孩子買房，離異后房子歸誰(shuí)？

離婚時(shí)父母不可分割此房產(chǎn)，該住房暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應(yīng)得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養(yǎng)人取得監(jiān)護(hù)公證之后才可以處置子女名下的房產(chǎn)。

4、未成年人簽訂的住房買賣合同都無(wú)效嗎？

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內(nèi)容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產(chǎn)？

根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為"被監(jiān)護(hù)人的利益"：

①作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的，比如支付學(xué)費(fèi)等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

②作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

③根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》“有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用?！?，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，父母可以處理未成年人的房產(chǎn)。

④未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄住房拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《住房拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，可處理未成年人房產(chǎn)。

⑤作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買新房改善居住條件時(shí)，且購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，可處理未成年人的房產(chǎn)。

監(jiān)護(hù)人在一定條件下可以處理未成年人的房產(chǎn)，但父母必須弄清住房的所屬權(quán)。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產(chǎn)的相關(guān)屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。