集資房的價格怎么確定

集資建房的建房成本價是指：用于住宅建設(shè)或者小區(qū)建設(shè)所發(fā)生的各項費用。住宅小區(qū)建設(shè)各項費用主要包括：前期勘察設(shè)計、拆遷所發(fā)生的費用，為住宅或小區(qū)服務的物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化、道路、景觀，以及住宅或小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等各類管線“小配套”、住宅的建安成本費用等。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的傳統(tǒng)制度，不是通過市場購買而是直接分配的一種住房。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關(guān)的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房需要交哪些稅費

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%。

(2)適用于不可提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

4、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

5、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款?；蛘撸凑照ǖ臉藴氏蛘患{土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。