退房流程是什么樣的？哪些情況下可以退房

買房是一件大事，誰(shuí)都不希望自己辛辛苦苦挑選的住房，到最后卻因?yàn)楦鞣N各樣的原因鬧得要退房的地步。但是購(gòu)房者退房這種情況還是存在的，有些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽》砍霈F(xiàn)的質(zhì)量問題而退房，那么退房流程是什么樣的？哪些情況下可以退房？

退房流程是什么樣的？

1、買房人提出申請(qǐng)

退房時(shí)，購(gòu)房者可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

一般來說，購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

最后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

哪些情況下可以退房

1、延遲交房

住房延遲交付的現(xiàn)象算是比較嚴(yán)重的，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

3、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

4、住房質(zhì)量不合格

如果住房出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，那么購(gòu)房者也是可以退房的。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

5、無法得到貸款

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。