沒有預售證可以交首付嗎

能，但是開發(fā)商在未取得預售證之前是不可收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據走法律程序維權的。

買期房要注意什么

1、慎交定金：在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要商議定金相關事宜，以便一旦不可簽署合同時能順利索回交付的定金。

2、逾期交房：開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不可按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

3、住房質量沒有保證：開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

4、房產證無法辦理：由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產權證件，就可能造成購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設計：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。