宿遷辦理代繳公積金好不好弄

宿遷辦理代繳公積金好不好弄

純商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，申請商專公的，借款人需要符合以下條件：
1）符合住房所在地的住房公積金貸款申請條件
2）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)
3）原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款
4） 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額
5）所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)
6） 所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款
7）未申請過住房公積金貸款的

公積金斷繳有哪些影響？
如果不買房，公積金斷繳其實影響很小。如果想買房，斷繳直接影響公積金貸款使用資格。想買房，近一年內(nèi)的公積金就一定不能斷，斷了就只能重新積累時間，或者用商業(yè)貸款買房。而且，斷了（少交了錢），意味著賬戶里錢比預期的少，貸款額度也會受影響。

公積金貸款具體流程
1）借款申請人提供資料
2）管理部前臺收件、錄入
3）初審、復審、審批
4）簽訂借款及抵押擔保合同
5）擔保公司復核
6）受委托銀行復核
7）開發(fā)商或借款人辦理抵押
8）中心放款。

什么時候提出申請？
1）新房，付完首付，提出公積金貸款申請
2）二手房，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
3）拆遷安置房如果是拆遷回購安置房，需要全部房價款付清后，過戶之前提出申請。安置房在已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
4）公有住房如果你買的是政府和國企、事業(yè)單位建的福利房，如果需要用公積金貸款，需要先經(jīng)房改部門審批同意，在簽訂合同，全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；
5） 建造、翻建、大修自住住房的如果你是回老家建大別墅，想用公積金，首先房子需要文件齊全，住房必須是屬于國有土地性質(zhì)，取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件后，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請。

公積金代繳的市場需求非常大，只要您選擇的是專業(yè)正規(guī)代繳公司就可以完全可以放心的。繳費基數(shù)和額度都是由國家統(tǒng)一規(guī)定的，清晰透明，個人可自由選擇，每月繳存狀態(tài)在公積金中心和官網(wǎng)都也都可查到。所以代繳公積金能解決客戶最迫切的需求。

公積金貸款各地的要求是不同的，有的地方是要求至少連續(xù)6個月以上繳納了公積金。就是說在您貸款之前的6個月必須是連續(xù)繳納的，如果出現(xiàn)斷繳，雖然前面交的費用還是會累計在公積金賬戶余額中，但是繳納的時長要重新計算。
代繳服務機構(gòu)的資質(zhì)。公積金是由公司統(tǒng)一繳納的，如果該公司在公積金中心的信譽不好，那即使你按要求繳納了，貸款申請成功的幾率也很低。所以在選擇第三方代繳公積金的服務機構(gòu)時，他們必須要有工商行政部門審批的營業(yè)執(zhí)照和人事部門的許可等資質(zhì)，最選擇當?shù)貥I(yè)務年限長、口碑好的大公司。
對申請貸款時弄虛作假，提供虛假材料，隱瞞真實情況的單位和個人，一經(jīng)查實，將按照有關(guān)規(guī)定，列入失信聯(lián)合懲戒名單，予以聯(lián)合懲戒。懲戒期間暫緩或者限制辦理住房公積金業(yè)務，并通過報紙、公積金網(wǎng)站等平臺向社會公開；情節(jié)嚴重、涉嫌犯罪的，將涉嫌犯罪的線索移交司法機關(guān)依法查處。
可使用住房公積金的條件如下：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、償還購房貸款本息的;
4、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
5、戶口遷出本市或出境定居的;
6、受聘期間去世，可由其合法繼承人或受饋贈人支取;
7、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低保障范圍，并且合法租房住房的;
8、在職期間被判處刑罰的(緩刑除外);
9、職工本人或配偶、子女突發(fā)危重疾病或家庭遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活受到嚴重影響的。