文章摘要: 商業(yè)貸款的首付比例相對(duì)較高,各地的差異比較大,需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策:如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于
商業(yè)貸款的首付比例相對(duì)較高,各地的差異比較大,需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策:如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。
大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。利率是住房貸款中最重要的價(jià)格因素。利近年來,不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù),使購房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢(shì)的判斷,挑選固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。
商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不高于總房價(jià)的70%,最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米),且根據(jù)客戶資信等情況,其貸款最高不高于房價(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和,不高于總房價(jià)的70%。由于公積金<貸款利率相對(duì)優(yōu)惠,因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來說,用好自己的公積金非常重要。目前,客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不高于總房價(jià)的80%,最長貸款年限為30年;
針對(duì)不同的客戶群體,他們有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的,不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有挑選空間,針也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
商業(yè)貸款買房首付多少
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