買房都需要繳納契稅嗎

購買不動產(chǎn)時，契稅的繳納至關重要。了解契稅規(guī)定、及時查詢地方政策、把握繳納時機，是保障雙方權益、避免滯納金和罰款、確保產(chǎn)權證書頒發(fā)的關鍵。契稅不交，將影響產(chǎn)權登記、公積金提取及住房再售。

買方購買不動產(chǎn)時，根據(jù)《國家稅務總局關于實施房地產(chǎn)稅收政策暫行辦法》的規(guī)定，必須繳納一定金額的契稅，應該仔細研究合同規(guī)定、聯(lián)系當?shù)囟悇諜C關查詢、把握自身經(jīng)濟條件，以便繳納契稅，保障雙方權益。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。不過也有很多城市的契稅有一定程度的減免，減免額度高的可以全額退契稅，需要視地方政策而定。

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付住房時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

1、不可頒發(fā)產(chǎn)權登記證書

對于購置權證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報書或納稅證明)、購房合同、不動產(chǎn)權證、支付證明、住房買賣單據(jù)等。 如果不動產(chǎn)權證還沒有發(fā)行，可能會被要求提供契稅納稅證明。 這方面請向住房公積金管理中心咨詢。

3、不交契稅就不可辦不動產(chǎn)權證

不動產(chǎn)權證拿不到的話，其住宅就不可在戶口上登記，也不可出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷售時，根據(jù)出生證明的日期計算是否購買滿5年，是否滿5年，稅負會有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產(chǎn)證明。