夫妻共同貸款買房要注意哪些材料和流程?

一、夫妻共同貸款買房要準備哪些材料

1、身份證

2、戶口本

3、收入證明

4、購房合同

5、結婚證

6、首付款收據

二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場

在買房過程當中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

2、申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

3、過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

三、夫妻共同貸款買房的優(yōu)勢

主要的原因在于擴大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

四、夫妻誰做“主貸人”有講究

銀行的業(yè)內人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當?shù)盅旱姆慨a出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;

2、還貸保證責任險

要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

所以在挑選主貸方的時候一定要挑選家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

五、離婚后誰來承擔債務

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。

無論是否“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。