夫妻共同貸款買房需要了解哪些注意事項(xiàng)?

挑選合適的“主貸人”

1、選收入高的一方

銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應(yīng)該挑選收入高且穩(wěn)定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

銀行在放貸之前會(huì)查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果“主貸人”的征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請。如果“主貸人”的征信良好，可是“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。所以，要挑選征信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行對于申請貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務(wù)人員，特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會(huì)低很多，甚至被拒貸。所以，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于受銀行待見的職業(yè)類型，并將其作為“主貸人”的話，申請貸款會(huì)更容易。

4、選年齡小的一方

銀行規(guī)定貸款申請人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，高于65周歲的男士以及高于60周歲的女士都是不可申請貸款的。所以，若想要獲得更長的貸款年限，最好挑選夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。

所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房的過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

帶齊所需證件

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準(zhǔn)備好，不要到了申請的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進(jìn)度。

夫妻雙方必須親自到場

夫妻共同申請房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

還有就是夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。