住房貸款需要什么條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

買房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、查詢信用報(bào)告：購房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

2、了解清楚貸款要求：申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。

3、準(zhǔn)備好貸款資料：為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，購房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，如果購房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

4、查詢房產(chǎn)信息：購房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，以免買到不可交易的房產(chǎn)。購房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，此外還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。

5、斟酌合同細(xì)節(jié)：購房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，明白合同中都約定了哪些事宜，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。

6、最好挑選資金托管：二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進(jìn)行買賣，所增加的時(shí)間可能不過是一兩天，但對(duì)雙方都有保證。托管的步驟非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，也可以直接咨詢銀行。