住房按揭貸款的條件是什么

1、需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、需要具有良好的信用記錄和還款意愿，沒有不良信用記錄。

3、需要有明確的貸款用途，需要貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

4、需要在銀行開立個人結(jié)算賬戶。

5、需要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

6、需要銀行規(guī)定的其他條件。

7、需要能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

全款買房和貸款買房的優(yōu)勢有哪些?

全款買房優(yōu)勢：

1、優(yōu)惠、省錢。開發(fā)商針對全款買房的客戶，往往會給出更大的優(yōu)惠力度。雖然全款買房要一次性拿出的很多現(xiàn)金，但全款買房沒有銀行貸款的利息，所要付出的資金總數(shù)少很多。以一套總房款100萬的房子為例，拋開開發(fā)商給出的折扣，全款需要支付100萬元，首套房貸款需要支付首付30萬，貸款70萬，貸款年限30年，目前利率整體上浮，為方便計算以基準利率4.9%為例。貸款需要支付的本息約133.7萬元，加上首付30萬，比全款購房需要多付至少63.7萬元。

2、沒有還貸壓力。全款購房沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。節(jié)省時間，購房手續(xù)更簡潔。不用擔心因為忘記還款而造成的個人信用不良記錄，生活更輕松。

3、房子容易出手。全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。全款購房的房子，出售時辦理相關(guān)手續(xù)麻煩更少，更加省時省心。

貸款買房優(yōu)勢：

1、資金壓力小。貸款款買房是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房只需要先支付約定的首付款就可以。貸款買房解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，為購房者分擔了購房壓力。貸款買房下降了購房門檻，讓資金不夠充裕的年輕人也能買房安家，是剛需購房者不錯的挑選。

2、買房并保有流動資金。對普通家庭尤其是做小生意的家庭，貸款買房可以保有充足的流動資金，不用擔心一時間生活會受到影響，也不影響投資等理財方式，資金更靈活。

3、養(yǎng)成良好的生活習慣。對不擅長理財?shù)哪贻p人來說，往往都是賺多少、花多少。貸款買房會讓年輕人開始規(guī)劃工資分配，預留房貸、生活費等，減少不必要的支出，養(yǎng)成良好的生活習慣。