租房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、注意確定房子的交通、生活便利性；

2、明確物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的支付；

3、結(jié)清水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)；

4、注意周邊有無污染源噪音源；

5、注意小區(qū)安全性；

6、注意檢驗(yàn)家具家電是否齊全及損耗情況、損壞賠償；

7、注意看朝向、采光、樓層和冬暖夏涼情況；

8、問清楚能否養(yǎng)寵物；

9、注意隔音情況；

10、明確房租押幾付幾；

11、了解停車位問題；

12、明確合租、退租、轉(zhuǎn)租的相關(guān)約定；

1、交通、生活便利性

挑選房源要計(jì)算一下通勤的距離和費(fèi)時(shí)，一共多少站，換乘幾次，走到地鐵站公交站要多久?附近共享單車好不好找?商城菜市場醫(yī)院飯館離得遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?自己開車的話，早晚高峰附近的路堵不堵?

2、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)

這兩項(xiàng)費(fèi)用怎么交?誰來交?物業(yè)費(fèi)和集中供暖的房子取暖費(fèi)一般都是房東交，自采暖的房子通常是租戶自己交，這些租房的時(shí)候都要問清楚。

3、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)

水、電、燃?xì)舛加杏?jì)數(shù)表，搬進(jìn)去的時(shí)候抄一下底數(shù)，拍照留存，等搬出的時(shí)候一對比就知道你用了多少，要問清楚是水電燃?xì)獾馁M(fèi)率是民用標(biāo)準(zhǔn)還是商用標(biāo)準(zhǔn)，兩者差別還是很大的。網(wǎng)絡(luò)要問清楚小區(qū)通了哪些運(yùn)營商的網(wǎng)絡(luò)，如果你之前辦過包年的網(wǎng)絡(luò)還沒用完，新的住處也有同樣的運(yùn)營商的話，可以聯(lián)系運(yùn)營商辦理遷移，如果是房東提供的網(wǎng)絡(luò)，要問清楚還剩多少時(shí)長，有沒有流量限制，剩下的時(shí)長是需要交費(fèi)還是贈送。有線電視費(fèi)同網(wǎng)費(fèi)。

4、周邊有無污染源噪音源

周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時(shí)候短時(shí)間內(nèi)很難察覺，一定要問清楚，必要的時(shí)候可以跟小區(qū)的保安或大叔大媽打聽一下，比如我有朋友之前住過的小區(qū)后面有一個(gè)混凝土廠，造成小區(qū)那個(gè)水質(zhì)比較差，水垢很多，之前不知道，住進(jìn)去以后就感覺被坑了。

5、小區(qū)安全性

小區(qū)門禁是否嚴(yán)格?保安是否24小時(shí)值守?攝像頭有沒有覆蓋?晚間有無巡邏?小租前不久電動車停在樓下就被撬了，心累。除了保障財(cái)產(chǎn)安全，還有人身安全，所以必要的小區(qū)安保是必須的。如果覺得問房東和中介得不到實(shí)話，可以問問小區(qū)的大爺大媽或者住過該小區(qū)的朋友。

6、家具家電是否齊全及損耗情況、損壞賠償

損壞賠償?shù)日f明。住進(jìn)去之前仔細(xì)檢驗(yàn)家具家電是否完好，如果有損壞的，簽合同的時(shí)候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時(shí)候因?yàn)橐恍p耗損毀歸責(zé)不明起爭執(zhí)，還有約定好如果東西壞了怎么賠償，哪些東西價(jià)格比較高，使用的時(shí)候需要尤其注意。

7、朝向、采光、樓層和冬暖夏涼情況

一般來說朝東和朝南的房子采光好一些，東向的房子是早上的陽光，在我們北半球南向的房子一整天光線都比較充足，也不會太曬，朝西的房子夕曬，下午光線強(qiáng)烈，夏天會很熱，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光線都一般，冬天會偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推斷一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮擋也會影響采光，都需要提前觀察好。小租還去看過一個(gè)全是平房的公寓，屋頂雖說放了遮陽板，但是夏天陽光直射還是非常曬，感覺夏天不會很愉快。樓層高的房子通常都比樓層低的采光好，但是也會增加一些不便，比如一旦電梯壞了就很崩潰了，一樓通常會潮一些，而且私密性相對差，要么整天拉著窗簾，要么路過的人都能看到屋里在干嗎，這些都要自己權(quán)衡。

8、能否養(yǎng)寵物

很多房東都不讓養(yǎng)寵物，主要是怕?lián)蠅恼嫫ぜ揖呋蛘咦屛堇镉挟愇叮绻袑櫸镆繓|商議好，雙方接收并且約定好規(guī)則即可。

9、隔音情況

有的房子隔音效果不好，住起來也會有困擾，一般來說正常的小區(qū)房子之間的外墻隔音還不錯(cuò)，內(nèi)墻稍次，隔斷就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不實(shí)，外墻隔音也有問題，高檔的裝修甚至?xí)褖Ρ谒⒊蓧γ姘纪沟?，有吸音的效果，這里面差別就很大了。

10、房租押幾付幾

通常情況下都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蠻不錯(cuò)的，有的房東如果屋內(nèi)家具家電貴重也會要求押二付三，這些就看大家自己衡量啦。

11、停車位

如果有車，要問清楚房子帶不帶停車位?小區(qū)有沒有長租停車位?管理是否安全?費(fèi)用怎么交?

12、合租、退租、轉(zhuǎn)租的相關(guān)約定

仔細(xì)看合同條款，有無其他限制，如合租人數(shù)，是否允許轉(zhuǎn)租，退租是否提前說明等。有的房東會明確限制長住人數(shù)不高于幾人，或者不允許轉(zhuǎn)租，退租需要提前多久說明等等，所以合同一定要仔細(xì)看清楚，否則簽了什么霸王條款，到時(shí)候吃虧哭都沒地方哭。