loft公寓能買嗎

loft公寓能買。公寓的面積雖然不大，但它的功能很齊全，對于剛?cè)肷鐣哪贻p人來說是一個不錯的挑選。其次公寓是隨著城市綜合體發(fā)展的，因此它的周邊環(huán)境和生活配套設(shè)施都比較完善，物業(yè)管理也會更正規(guī)全面。

Loft公寓優(yōu)點(diǎn)

1、使用面積大于建筑面積

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍;也就是說LOFT的建筑面積一般計(jì)算的是單層面積，所以第二層算是贈送面積，假設(shè)買個40平的LOFT，除開公攤能達(dá)到六七十平。

2、不限購不限貸

LOFT通常是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，即40年產(chǎn)權(quán)。在大多數(shù)城市中，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利不受限制，并且貸款不受限制。對于某些沒有資格購買住房或投資的客戶，沒有任何限制。

3、功能性更強(qiáng)

如果單層面積的功能非常有限，例如，一個小公寓的單層只能是一個標(biāo)準(zhǔn)房間，而一個小公寓的LOFT可以是一個或什至兩個的套房，因此該功能LOFT的強(qiáng)度更高，在下面可以用作客廳，在樓上可以用作臥室。

4、裝修效果好

由于LOFT的結(jié)構(gòu)更時(shí)尚，空間效果更好，裝修效果也很好，因此，它受到了大多數(shù)年輕人的喜愛。

LOFT公寓的缺點(diǎn)

1、采光受到影響

大部分LOFT產(chǎn)品都是通道式結(jié)構(gòu)，這就造成了采光受到很大影響，基本上屬于單面采光，所以如果要做幾個臥室，肯定有一些區(qū)域是不可采光的，通風(fēng)效果也會差很多。

2、層高低

現(xiàn)在市面上大部分LOFT層高是低于5.4米的，甚至很多4.2米的LOFT，普通住宅3米層高，4.2米的層高需要做兩層，單層的層高可想而知，是比較壓抑的。

3、無法落戶

眾所周知，商業(yè)公寓無法定居，無法享受該地區(qū)的學(xué)位房。

4、公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達(dá)30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。