房改房買賣以后就是商品房嗎

房改房買賣后還是房改房，不會(huì)變成商品房。房改房被購買后產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房兩者在交易過戶時(shí)，需繳納的稅費(fèi)會(huì)有些不一樣，如營業(yè)稅、土地收益金等。此外，從不同的層面看，房改房與商品房其實(shí)是兩種不同的房產(chǎn)類型。

房改房和商品房的區(qū)別

1、針對(duì)的購買人群不同

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、購買面積的不同

在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

3、政策優(yōu)惠的不同

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。